竹南華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南四季典藏低總價兩房美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：5.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：全聯購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價僅 768 萬，參考單價約 34.63 萬/坪，在竹南地區屬於容易入手的低總價產品，適合首購族。交通便利：鄰近國道三號交流道，通勤至新竹科學園區或桃園等地方便。生活機能佳：周邊有全聯購物中心、獅山親子公園，日常生活採買與休閒便利。教育資源：屬於海口國小及竹南國中學區，符合家庭對子女學業的需求。管理費低：每月管理費僅 1000 元，持有成本相對較低。屋況新穎：屋齡約 7 年，為相對新的建築，居住品質與維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：位於 2 樓（共 5 樓），可能面臨隱私性稍差、易受噪音影響或回潮風險。無車位：總坪數未包含車位，購屋後需另行租賃或購買車位，增加額外成本與不便。衛浴配置：格局為 2 房 1 衛，若家庭成員較多或經常有訪客，早晚使用衛浴可能產生排擠感。坪數較小：總坪數約 22.18 坪，空間相對緊湊，對大家庭或需要額外儲備空間者可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹南鄰近新竹科學園區，長期人口移入與通勤需求穩定，具持房收租的潛力。區域發展：隨著竹南至新竹的交通網日益完善，此類交通便利、總價低的物件在未來 resale（轉手）時可能具有價格支撐力。市場需求：低總價兩房產品在當前高房價環境下，針對小資族與新婚夫婦仍具穩定需求。
威脅 (Threats)	外部環境風險：鄰近主要幹道或國道交流道，需注意潛在的交通噪音與空氣振動問題。停車空間稀缺：竹南地區整體停車位價格昂貴且供不應求，無車位可能影響未來對車主買家的吸引力。市場波動：房市受景氣與利率變動影響較大，若未來房價回調，低總價物件的保值性需謹慎評估。

物件評論

此物件對於「首購族」、「新婚小家庭」或「看重通勤便利的投資者」而言，具有相當高的購入價值。其主要理由在於總價門檻低且生活機能完善，位於竹南鎮區並鄰近國道三號交流道，能有效串聯新竹與桃園的生活圈。此外，7 年的屋齡搭配方正格局與低管理費，意味著入後維護成本較低且居住舒適度有保障。

不過，建議您在決定前務必確認 2 樓在梅雨季的潮濕狀況，並評估自身對「無車位」的接受度（需另行租買車位）。若能接受這些條件，這將是一個進可攻、退可守的高性價比選擇。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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